Vente maison 188 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pons (17800)

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1 197 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

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Description

À quelques pas des commerces et des écoles du centre-ville, découvrez cette élégante maison de ville familiale offrant 157 m² habitables, où volumes, luminosité et fonctionnalité s’allient harmonieusement.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée fonctionnelle avec placards qui vous mènera vers une pièce à vivre lumineuse de 33 m² avec cheminée insert, une pièce attenante de 16 m² pourra accueillir la salle à manger et la cuisine aménagée de 10 m², offre un accès direct à la terrasse, propice aux moments de détente en fin de journée. Une arrière-cuisine complète le niveau.
Le premier étage propose un palier avec rangements desservant deux belles chambres de 14,75 m² et 19,50 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, ainsi que des toilettes indépendantes.
Au deuxième étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires de 12,75 m² et 14,50 m². Un vaste grenier de 24 m² offre un beau potentiel d’aménagement ou un espace de stockage confortable.
À l’arrière de la maison, dans un environnement calme et préservé, vous profiterez d’une charmante terrasse orientée plein ouest, agrémentée de dépendances, d’un préau et d’un puits, ajoutant un cachet authentique à l’ensemble.
La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois. Le chauffage est fourni par une chaudière au gaz complété par des radiateurs électriques au deuxième étage.
Une maison où l’on se sent bien dès les premiers pas : venez la découvrir.
Annonce présentée par Alexandra PÉAN - 06x51x00x42x08 - AV TRANSACTION - Plus d'informations sur alexandra . immo
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Alexandra PÉAN
06 51 00 42 08
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RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820230
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Honoraires 4.44 % TTC inclus charge acquéreur (180 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 28/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501820230 - Réf Superimmo : ANVXZZ4V1

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Caractérisques

Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 1 197 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 167 m²	Orientation : Est / Ouest
Cave (3 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Entrée	Cheminée - Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 750 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447