Vente maison 369 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Payzac (07230)

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2 350 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée

Olivier Roche - iad

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Description

iad France - Olivier Roche vous propose: En exclusivité : Belle propriété indépendante jouissant d'un grand terrain arboré d'environ 6500 m².
Située à l’écart du village, dans un environnement préservé, ce bien profite d’un cadre naturel, en pleine campagne et à moins de 10 minutes des commodités.
Ce bel ensemble se compose d'une maison d'habitation principale et d'une charmante dépendance ancienne en pierre.
La bâtisse principale, construite en 2003 comprend un grand salon lumineux (d’environ 44 m²), une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche), ainsi qu’un wc séparé.
Au niveau inférieur, vous attend un potentiel et des volumes intéressants. En effet, un palier dessert deux grandes pièces à finir d'aménager (chambres ou autres), auxquels s'ajoutent une chaufferie/buanderie équipée d'un wc ainsi qu'un grand garage (env 41 m²).
Pour votre confort, la maison possède un chauffage au sol par géothermie.
Adossée à l'habitation, vous attend une ancienne petite grange bâtie sur caves et réhabilitée en logement d’appoint. Cette dépendance d'environ 40 m² (actuellement non chauffée) dispose d’un salon, d’un coin cuisine, une petite salle d’eau avec WC et d’une chambre à l’étage. Elle constitue un lieu idéal pour accueillir famille, amis ou créer un gîte.
Un bien désormais rare sur le marché, idéal pour les amoureux de tranquillité, d'espace et d'authenticité.
Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1885729 - Réf Superimmo : ANVXZVSNM

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 350 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 566 m²	1 Garage
Cuisine séparée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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