Vente maison 749 476 €

157 m²

5 chambres 5 ch

Larmor-Plage (56260)

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Au sein d'un environnement calme et privilégié, venez à la découverte de cette magnifique maison d'architecte de 5 chambres aux lignes modernes et épurées sur un beau terrain paysagé et clos de plus de 940 m² à l'exposition idéale.
Au rez de chaussée, l'entrée avec placards vous emmène dans une très jolie cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur une lumineuse pièce de vie traversante avec un séjour, décoré avec goût, agrémenté d'un poêle à pellet, donnant sur deux terrasses bois et un grand jardin arboré sans le moindre vis à vis.
L'étage est desservi par un escalier au design singulier, menant à un espace bureau en mezzanine, une salle de bains et 5 chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau.
Pour l'aspect pratique, un garage pour voiture/moto, un autre garage pour stockage, un cabanon de rangement, un cellier et une buanderie complètent les prestations de cette contemporaine de 2001.
Bus scolaires à 2 min à pied pour collèges de Ploemeur et lycées de Lorient / Piste cyclable à proximité pour partir de la maison en sécurité.
Travaux récents: cuisine, chaudière, poêle à pellet, ravalement, bardage, jardin, garage, parking...
Extension possible et parcelle piscinable.
Véritable coup de cœur!
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus : 2,95% soit 728 000 euros net vendeur.
Pour visiter ce bien, merci de contacter Pierre LE TROËDEC au 06 77 12 43 56, agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT : 841 474 547
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 749 476 €	Prix au m² : 4 774 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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