Vente maison 299 900 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Larchant (77760)

iad France - Dylan Nicouleau vous propose: Opportunité à saisir : Maison de caractère située à Verteau (77760)
Cette propriété est idéale si vous recherchez le calme et l’intimité.
Entièrement clôturé par des murs en pierre, le terrain de 844 m² comprend une maison de 157 m² avec véranda, une belle grange de 60 m², un atelier de 35 m² et une cave voûtée.
En entrant dans la maison, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand double séjour de 50 m² ainsi qu’un coin nuit comprenant une chambre, une salle d’eau et des WC séparés.
À l’étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres de 15 et 17 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce supplémentaire de 9 m², pouvant servir de chambre en enfilade, de bureau ou de dressing, complète ce niveau.
Si vous êtes à la recherche de tranquillité et de charme, ce bien est fait pour vous.
Les +++
•Bonne isolation
•Pompe à chaleur (2019)
•Grange de 60 m² pouvant être aménagée en habitation supplémentaire
•À moins de 7 minutes de Nemours, Larchant et La Chapelle-la-Reine
Visite virtuelle sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Nicouleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 888446945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 1 910 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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DYLAN NICOULEAU - IAD

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