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Vente maison 244 000 €
157 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lanquais (24150)
157 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lanquais (24150)
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- 1 554 €/m²
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le charme, l'intimité et le potentiel en un seul lieu !
Vous rêvez d'un coin de paradis où vivre paisiblement, tout en disposant d'un revenu locatif ou d'un espace pour accueillir famille et amis ? Cette propriété située à deux pas de Lalinde coche toutes les cases : une maison principale chaleureuse + un gîte indépendant prêt à recevoir… le tout dans un cadre fleuri et entretenu avec soin !
La maison principale (environ 78 m² habitables)
Derrière sa belle façade à volets bleus, vous entrez par la terrasse dans une maison à l'ambiance douce et conviviale :
Un salon de 21,66 m², lumineux et calme,
Une cuisine équipée de 20 m², où le piano de cuisson restera pour ravir les cuisiniers,
À l'étage, deux belles chambres de 14,8 m² chacune, parquetées, lumineuses, chacune avec leur propre salle de bain /WC, pour un confort absolu et une vraie intimité.
En sous-sol, vous trouverez une lingerie/buanderie, WC, une laverie de 17 m², un atelier de 15,8 m², et un grand garage de 48 m². La maison est posée sur un jardin de 321 m² avec terrasse, puits. Un extérieur fleuri et facile à vivre.
Le gîte indépendant (environ 79 m² habitables)
Avec sa belle façade en pierre, il offre :
Un grand séjour de 44,38 m² avec insert cheminée pour les soirées cocooning,
Une cuisine équipée (lave-vaisselle, four, hotte, plaque gaz),
Une salle d'eau de 6 m², un WC séparé,
Deux chambres confortables de plus de 12 m² chacune.
Un espace idéal pour faire de la location saisonnière, du télétravail, ou héberger famille et amis en toute indépendance.
Côté confort & pratique
Chauffage électrique avec radiateurs à accumulation .
Assainissement individuel conforme, toiture en bon état,
Double et simple vitrage, fibre installée, détecteur de fumée,
Écoles maternelle, primaire, collège et même lycée sont facilement accessibles grâce au ramassage scolaire situé à seulement 300 mètres de la maison.
Marché hebdo, restaurant, clubs associatif….
Taxe foncière : 887 €
Deux logements, deux ambiances, un seul coup de cœur !
Je suis Sabrina Deiss, et je vous invite à découvrir cette belle opportunité en Dordogne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) 06 59 02 31 06 (réf. 584966 )
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 830031993478 - Réf Superimmo : ANVXZDGOS
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| Prix de vente : 244 000 € | Prix au m² : 1 554 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 596 m² |
| Parking extérieur | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 720 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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