Vente maison 219 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cravant-les-Côteaux (37500)

iad France - Monique Paumier vous propose: **Maison de campagne à Cravant-les-Côteaux - Charme et Authenticité à proximité de la Vienne**
Un petit coin de paradis à Cravant-les-Côteaux à proximité de la Vienne pour les passionnés de pêche.
Possibilité de mettre un bateau à l'eau, promenade et pic-nic à volonté.
Cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie exceptionnel au CALME et SANS VIS à VIS.
Avec une surface de 157 m², dont 3 CHAMBRES et un bureau de 20m2 à l'étage, cette propriété ravira les amoureux de la nature en quête de tranquillité., plus une annexe de 39m2 avec grenier.
Au rez-de-chaussée une entrée vous accueillera donnant accès à l'espace de vie de 65m2 composé de 3 pièces séparées, un salon avec cheminée, un séjour avec poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée.
Une salle de bains/WC, une buanderie/chaufferie et un petit cellier complète ce niveau.
Au dessus accessible par 2 escaliers, les 3 chambres, le bureau de 20m2 pouvant servir de chambre, une salle d'eau/WC.
En face une dépendance de 39m2 pouvant devenir un atelier d'artiste ou autre...
La maison s'ouvre sur un charmant jardin clos de 470 m² exposé au sud, avec piscine semi enterrée et terrasses.
Assainissement mis en conformité par les vendeurs.
Un chalet de jardin et un autre terrain clos de 760 m2 pour jardiner ou vous détendre complète la propriété.
À proximité de Chinon et à 1,5 km du centre de Cravant-Les-Côteaux, vous profiterez de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités.
Les écoles sont à 1,5km de la maison, bus scolaires à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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MONIQUE PAUMIER - IAD

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