Vente maison 469 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Francheville (69340)

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Francheville (quartier Bel-Air), cette charmante maison familiale de 157 m² implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 082 m², piscinable. Située aux portes de Craponne et de Tassin-la-Demi-Lune, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur de la maison comprenant un garage, une grande cave, un espace chaufferie ainsi qu'un studio d'environ 30 m² avec pièce de vie, coin cuisine, WC et salle d'eau. Ce studio peut être facilement transformé en suite parentale, bureau, salle de sport, salle de jeux ou espace de stockage supplémentaire.
Au premier étage, une belle entrée dessert, à droite, un lumineux salon/séjour en L avec de grandes ouvertures sur toute la longueur de la pièce, donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest. La cuisine indépendante et spacieuse de 16 m² ouvre sur une seconde terrasse orientée à l'Est, idéale pour vos repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.
Sur ce même niveau, à gauche de l'entrée, se trouvent deux chambres agréables, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier.
Le dernier étage accueille deux autres chambres ainsi que deux greniers partiellement aménageables, offrant de nombreuses possibilités.
Cette maison allie tranquillité et accessibilité, et saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie agréable.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 98 17 42 03.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299
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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 987 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2025.

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