Vente maison 330 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

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2 102 €/m²

Xavier NIVAULT - Capifrance

62 avis

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Description

À vendre – Maison familiale de 157 m² sur 2 niveaux – Viriat (Bourg-en-Bresse) sur une parcelle de 3 750 m2
Au calme, sans vis-à-vis – Cadre privilégié
Située sur la charmante commune de Viriat, à seulement quelques minutes de BOURG EN BRESSE, cette belle maison de 157 m² répartie sur deux niveaux vous séduira par son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, et sa proximité immédiate avec les commodités, écoles et axes routiers.
Dès l'entrée, vous êtes séduits par les volumes et la luminosité ! Pas moins de 60m2 d'espace à vivre dont une belle entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine et son cellier !
Vous disposez de 3 chambres en rez-de-chaussée-de-chaussé et 3 autres supplémentaires dans le premier niveau aménagé avec son entrée indépendante !
Possibilité de faire 2 logements indépendants ici..
Un grand garage de plus de 42m2 accompagne ce bien, avec cave et chaufferie, sans compter le carport extérieur...
A l'extérieur, vous êtes séduit par le cadre sans vis-à-vis, en pleine nature et à quelques minutes seulement de Bourg en Bresse et ses commodités !
Tout le CONFORT est là : Double vitrage argon, Volets roulants électriques, panneaux solaires chauffe eau, cheminée insert, Chaudière à condensation récente, tableau électrique récent, FIBRE accordable, ...
Idéale pour une famille en quête de tranquillité à deux pas de la ville !
Localisation : Viriat – 5 min de Bourg-en-Bresse
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.914514

Publiée le 21/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340939317675 - Réf Superimmo : ANVXZ3XXJ

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 102 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	157 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 3 753 m²
2 niveaux	2 salles d'eau
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

185 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 582 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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