Vente maison 495 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boisset-et-Gaujac (30140)

À quelques minutes à pied du centre de Boisset-et-Gaujac, nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette charmante villa traditionnelle vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien.
Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste séjour cathédrale traversant, baigné de lumière, avec cheminée insert pour des soirées chaleureuses et climatisation pour un confort optimal toute l'année.
La cuisine équipée s'ouvre sur une agréable salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis.
Nous retrouvons également au rez de chaussée deux vastes chambres accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.
Un grand cellier vient compléter cet espace, tout comme une pièce annexe, offrant une belle opportunité d'aménagement : bureau, atelier ou simple espace de rangement, à chacun d'en imaginer l'usage.
L'étage dévoile une mezzanine spacieuse surplombant le séjour, idéale pour une bibliothèque, un salon TV ou un espace de télétravail.
Deux chambres supplémentaires y prennent place, dont l'une profite d'une terrasse privée. Une seconde salle d'eau avec WC complète harmonieusement l'étage.
À l'extérieur, le jardin clos, joliment arboré et soigneusement entretenu, crée un cadre enchanteur. Un espace piscine promet des instants de détente en toute intimité, tandis qu'un garage et une large allée permettent de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le tout est entièrement relié au tout-à-l'égout et déjà fibré pour répondre aux exigences modernes.
Le terrain peut être divisible et constructible .
Rare sur le secteur, cette propriété offre le privilège de vivre dans un environnement calme tout en profitant des commodités à pied. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 153 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2022.

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