Vente maison 262 000 €

156 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Villampuy (28200)

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1 679 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Nadine ROUSSELET - iad

59 avis

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Description

iad France - Nadine ROUSSELET vous propose: Commune de Villemaury (28200)
A seulement 14min de Châteaudun avec gare SNCF, 25 min de Bricy, 50 min d'Orléans, et 1h30 de Paris, découvrez ce charmant bien restauré avec goût sans travaux à prévoir, exposé plein sud, offrant de belles prestations et une luminosité exceptionnelle.
Elle se compose au rez- de-chaussée d'une entrée desservant un dressing possibilité de créer une salle d'eau ou salle de bain, un placard de rangement, une chambre de 17m2, Wc séparé avec lave-mains, buanderie ainsi qu'une cuisine moderne aménagée et équipée donnant accès à une cave voutée. Un salon/ séjour lumineux de 26m² avec cheminée et répartiteur de chaleur, s'ouvrant sur une véranda lumineuse chauffée de 20m² avec cellier permet également de chauffer l'étage.
A l'étage, une mezzanine faisant office d'un coin télé, couloir avec rangements + coin bureau deux chambres avec dressing de 13/14m², ainsi qu'un dressing indépendant, salle d'eau avec sèche serviette électrique.
A l'extérieur, vous serez séduits par d'une dépendance de 50m² un atelier de 25m², une chambre chauffée à l'étage de 22m² attenant un carport offrant la possibilité d'abriter un camping, une serre, un espace potager, un abri de jardin.
Le tout implanté sur un terrain de 1183m2 entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, alimenté par un puits d'environ 22 m de profondeur avec pompe de relevage.
Les plus: La maison est reliée à la fibre, chauffage électrique + insert à bois, les toitures sont en excellent état, les menuiseries en aluminium double vitrage avec volets battants aluminium, portail motorisé, assainissement individuel, Le ramassage scolaire est assuré pour le primaire, le collège et le lycée, un atout pour les familles, boulangerie et épicerie à 5min en voiture. (Taxe foncière 1241€ à l’année).
Cette maison convient aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire, laissant libre cours à votre imagination pour profiter pleinement de ses atouts.
Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique et représente un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder.
Pour plus de renseignements prendre contact par téléphone ou mail.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/05/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 1717155 - Réf Superimmo : ANVXYK8PV

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 679 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 183 m²	Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2025.

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Historique des prix

14 novembre 2025

Baisse de 8,1%

262 000 €

20 mai 2025

285 000 €

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