Vente maison 429 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Côtes-d'Arey (38138)

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2 750 €/m²

AGENCE ASTRINE IMMOBILIER

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Description

SUPERBE ....ET....CONTEMPORAIN !!! VERNIOZ - 10minutes 1/2 échangeur Reventin Sud (Lyon en 35minutes) et 10minutes de VIENNE (38200) Édifiée et pensée pour le confort moderne, cette propriété familiale conjugue élégance, performance énergétique et sécurité. Implantée sur un terrain clos, elle bénéficie d'un aménagement extérieur soigné avec cour goudronnée de 250 m², terrasses et espaces pratiques et très grand garage DPE : A GES : A Les atouts du bien : Tout à l'égout et puits perdu de récupération d'eau (20 à 30 000 L) idéal pour l'arrosage, le lavage voiture ou un usage quotidien éco-responsable Pompe à chaleur performante : - Air/Eau pour le chauffage au sol, la production d'eau chaude et le rafraîchissement possible du sol - Air/Air avec deux blocs dédiés pour climatiser/chauffer les zones de vie Isolation renforcée : laine de verre et de roche, combles isolés en laine de roche Deux toits-terrasses : liaison harmonieuse entre les blocs principaux et le garage Extérieurs pratiques et sécurisés : - Cour goudronnée de 250 m² - Terrain clos par murs et grillage rigide - Terrasses tout autour de la maison pour profiter du soleil à toute heure Sécurité et confort : alarme sans abonnement, digicode et interphone Consommations énergétiques maîtrisées : env. 800 euros / 2 mois (EDF 2022/2023) Taxe foncière : 1 500 euros / an Charges : aucune Une maison pensée pour durer 3 chambres dont une parentale et possible facilement d'une 4ème (cloison à installer). Cuisine équipée et meublée. Construite avec des matériaux de qualité et des équipements techniques récents, cette villa allie fiabilité de la construction traditionnelle et technologies modernes pour optimiser confort et économies d'énergie. Ses espaces extérieurs généreux et fonctionnels sauront séduire les amateurs de praticité comme de convivialité. Situation privilégiée Située dans un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie serein et sécurisé. A 10minutes d'une entrée autoroute rendant LYON accessible en 35minutes Un bien rare, alliant confort moderne et prestations durables. Contactez notre agence pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. PRIX 429.000 euros Fai Honoraires d'agence charge vendeurs Avenant au Mandat de vente n°0-414 Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016

Publiée le 02/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 0-414a - Réf Superimmo : ANVXZKVAT

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 140 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

740 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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