Vente maison 399 000 €

156,77 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Varois-et-Chaignot (21490)

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2 545 €/m²
1 Garage

Gustave Immobilier

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Description

Varois et chaignot - Maison familiale de 157m2 sur sous-sol implantée sur une parcelle de 800m2 au calme.
A 10min de Dijon, dans un secteur résidentiel recherché et paisible, découvrez cette belle maison familiale de 157m2 avec appartement indépendant et disposant d'un jardin totalement clos.
Un espace de vie spacieux et lumineux : Au rdc, la maison offre :
- Une grande entrée
- Un salon / séjour de 40 m2, lumineux et traversant,
- Une cuisine indépendante de 15,5 m2 (possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une pièce de 55m2)
- 3 chambres
- Une salle d'eau
- Un toilette séparé
La terrasse de 32 m2, entièrement fermée par des baies vitrées coulissantes, prolonge agréablement l’espace de vie et permet d'en profiter en toute saison.
En rez-de-jardin, un appartement T2 de 44 m2 complète le bien et est composé de :
- Une pièce de vie avec cuisine,
- Une chambre
- Une salle d'eau avec toilettes
Accessible à la fois depuis l’intérieur et depuis l’extérieur, il peut servir d’espace locatif, de bureau, ou de studio pour un proche. Le sous-sol comprend également un espace buanderie, une cave et un spacieux garage.
Le terrain est composé d'une allée sur l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules et d'un grand jardin sur l'arrière.
Fenêtres double vitrage + volets roulants électriques / Poêle à granulés / PAC air/air
DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290€ et 3170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».
Prix : 399 000 € honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires : 4% (15 346 € TTC)
Mandat : TR07 Contact et renseignements : GUSTAVE immobilier : Maxime Gantner
06 17 19 10 29 /

Publiée le 01/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : TR07 - Réf Superimmo : ANVXZSOC2

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 545 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

156,77 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	1 Garage
Année de construction : 1990

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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