Vente maison 198 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val-d’Oire-et-Gartempe (87320)

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1 269 €/m²
Exclusivité

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Description

Belle maison de campagne, grange, jardin
A 5 minutes de Boissière-Poitevine, dans un hameau et en toute intimité, belle maison de campagne de 156m² avec sa grange sur le terrain 3 165m².
La maison se dresse en retrait de la rue, orientée sud-est avec ses jolis arbustes et massifs de fleurs.
Le bâtiment est elevé de 2 niveaux. Passé la porte d'entrée, vous vous retrouvez dans un grand hall de 12 m² qui distribue une cuisine-salle à manger de 42m² et un séjour de 22 m². la cuisine-salle à manger ; Cette pièce conviviale et généreuse, agrémenté d'un poêle à bois, reçoit la lumière naturelle de nombreuses ouvertures. Les plafonds à la française, un îlot en bois séparant la cuisine de la salle à manger donnent un aspect extrêmement chaleureux et authentique. Le sol est recouvert avec du carrelage. La cuisine est parfaitement aménagée avec tout le nécessaire. Une buanderie et des toilettes sont accessibles également depuis cette pièce. Le séjour est une pièce de 22m , également très lumineuse. Le sol est parqueté. Un joli escalier en bois conduit à l'étage, dont le palier distribue 3 chambres dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau avec toilettes éclairée par une fenêtre et d'un dressing, une salle de bain indépendante avec toilettes dotée également d'une fenêtre, une petite pièce de 6 m² éclairée par un velux exploitée aujourd'hui comme bureau. Les sols sont parquetés du chêne massif.
Accolée à la maison, une grange de 190m² au sol accueille un garage pour 3 voitures accessible depuis la rue, une chaufferie, un atelier, un grand cellier et une grande remise. Cet espace donne beaucoup de potentiel de développement.
La maison est pourvue d'un double vitrage dans toutes les pièces, le chauffage est au fuel et le dossier de montage d'une pompe à chaleur est en cours, la fosse septique est à remplacer.
Entièrement clos, le jardin est un vrai cocon de verdure structuré par la pelouse bordée des arbustes et de magnifiques massifs de fleurs. De nombreux fruitiers s'épanouissent à la belle saison. Une serre et un puits apportent un vrai confort.
A 5 m de Buissière-Poiteveine, à 1h de Poitiers et de son aéroport international, à 1h de Limoges, à 15 minutes d'une gare.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86381282 - Réf Superimmo : ANVXZQPNG

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Caractérisques

Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 1 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 165 m²	Vue dégagée, sur jardin
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 22 m²	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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