Vente maison 472 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Herblain (44800)

NOUVEAUTÉ SAINT-HERBLAIN – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – CALME ET LUMINOSITÉ AU COEUR D'UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE POLYCLINIQUE
Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison individuelle de 156 m² séduit par ses volumes généreux, sa clarté naturelle et son agréable jardin avec piscine en bonus.
Construite en 1992 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur deux niveaux.
Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. L'agencement intérieur favorise la convivialité, avec une cuisine ouverte sur salon aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain à l'étage pour plus de confort au quotidien.
Deux WC indépendants complètent l'ensemble. (1 au RDC et l'autre à l'étage)
À l'extérieur, le jardin clos de 425 m², joliment arboré, offre un espace de détente privilégié autour de la piscine, à l'abri des regards. Une terrasse de 35 m² prolonge agréablement la vie extérieure.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 156 m²
Terrain : 425 m²
Terrasse : 35 m²
Pièce de vie : 50 m², lumineuse et traversante
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
Salle de bain : 1
WC indépendants : 2
Année de construction : 1992
Chauffage : Chaudière gaz plancher chauffant au rdc / électrique à l'étage
Piscine : Oui
Stationnement : 2 places intérieures
Assainissement : Tout-à-l'égout
Mitoyenneté : Aucune
À proximité :
Écoles, collèges et lycée accessibles à pied.
Centre commercial Atlantis , Zenith.
Très proche de la Polyclinique.
Transports : bus et tramway à proximité.
Accès rapide à la N444 et à la rocade vers Nantes.
Les atouts : profitez d'une maison familiale lumineuse et d'un jardin avec piscine sans vis-à-vis.
N'attendez plus pour me contacter afin d'organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 391 586.
Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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