Vente maison 448 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

34000 – MONTPELLIER – SECTEUR PROFESSEUR LOUIS RAVAS – MAISON DIVISÉE – 156 M² – TERRAIN DE 930 M² – GARAGE, ANNEXE, T2 INDÉPENDANT – CHARME ET POTENTIEL – À DEUX PAS DES ARCEAUX
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison divisée en plusieurs parties, idéalement située dans une rue calme et résidentielle du secteur Professeur Louis Ravas, à seulement deux minutes du quartier des Arceaux et à moins de dix minutes de l'Hôpital Universitaire de Montpellier.
Implantée sur une parcelle arborée de 930 m², cette propriété développe une surface totale de 156 m² habitables, répartie en plusieurs espaces de vie indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage : résidence familiale, investissement locatif ou activité professionnelle.
À l'étage, un appartement lumineux de 88 m² comprend un grand salon traversant de 30 m², une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 indépendant de 44 m², idéal pour accueillir de la famille, loger un étudiant ou générer un revenu locatif. En complément, une annexe de 23 m² peut être aménagée en studio, bureau indépendant ou pièce polyvalente. Une buanderie de 14 m² et un garage indépendant complètent l'ensemble.
La maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, ce qui renforce le confort thermique. Le chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais est à revoir et à moderniser. Vous pourrez profiter d'un garage indépendant.
L'extérieur, sans vis-à-vis, bénéficie d'un grand jardin arboré, offrant calme et intimité dans un environnement résidentiel recherché.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété et l'adapter à vos envies.
Cette maison est idéale pour un projet de vie familial, un regroupement intergénérationnel, ou un investissement stratégique dans un secteur central de Montpellier.
La maison voisine est également à la vente. Il est donc possible d'envisager l'acquisition conjointe des deux propriétés pour un projet global rare et cohérent. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par mail à .
Prix de vente : 468 750 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 872 € / m²
Taxe foncière : 3 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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FANNY GARCIA - EFFICITY

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