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20
Vente maison 259 975 €
156 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Louvigné-du-Désert (35420)
156 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Louvigné-du-Désert (35420)
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- 1 667 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE
En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.
À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.
DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)
Entrée spacieuse de plus de 6 m²
Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²
Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante
Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés
Étage :
3 chambres confortables de 13 à 16 m²
1 salle d’eau privative dans l'une des chambres
1 salle de bains + WC séparés
Grenier aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage
Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)
ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d’un monorail avec palan électrique
Éclairage complet
Alimentation en 220 V et 380 V
Sol en béton
Appentis extérieur couvert d’ardoises
EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler
Cadre agréable et verdoyant
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023
CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
06 13 18 08 21
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698
Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 18/06/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 102211DHI2862 - Réf Superimmo : ANVXYUBRC
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| Prix de vente : 259 975 € | Prix au m² : 1 667 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 9 975 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 394 m² | Cave |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 428 € / an
Maximum :
3 286 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2023.
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