Vente maison 549 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louannec (22700)

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3 519 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ophelie Renaudin - iad

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Description

iad France - Ophelie Renaudin vous propose: SUBLIME MAISON AVEC VIE DE PLAIN PIED - Louannec
À la recherche d'un havre de paix alliant élégance, modernité et confort ? Cette splendide maison de 2002 entièrement rénovée, est une véritable perle rare. Nichée dans la charmante commune de Louannec, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Les pièces à vivre comme le salon, la salle à manger, et la cuisine sont idéalement agencées pour garantir convivialité et fonctionnalité au quotidien équipé d'un poêle à granules. La maison dispose de 4 chambres dont 1 avec salle d'eau et d'un bureau.
A l'étage combles isolés de 80 m2 à aménager selon vos besoins et vos envies.
Le jardin paysager de 1126m2, dispose d'une piscine couverte, ainsi que d'une dépendance de 30m2 aménagée et équipée.
Proche des commodités et des grands axes, cette maison représente une occasion unique de réaliser votre projet immobilier de rêve. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et venez vite la découvrir.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme incontestable de cette propriété d'exception à Louannec.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophelie Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 933127623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1874734 - Réf Superimmo : ANVXZS58W

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 519 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 126 m²	Piscine
Année de construction : 2002	Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 57 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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