Vente maison 273 420 €

156 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Taillée (85450)

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1 753 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

A 30 mn de LA ROCHELLE et 35 mn des plages, au coeur du charmant village de LA TAILLEE, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, entre calme, nature et authenticité. Située en lisière du Marais Poitevin, dans un environnement préservé, elle séduira les amoureux de la tranquillité et du charme rural. Le bien en détail : deux habitations sur un même terrain : MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : un salon/séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains, un wc indépendant, une buanderie/chaufferie avec sa chaudière à granulés. A l'étage : un palier dessert quatre chambres ainsi qu'un wc avec lavabo pouvant accueillir une future salle d'eau. ANNEXE REHABILITEE EN LOGEMENT Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte dotée d'un poêle à bois. Une chambre spacieuse avec salle de bains et wc attenants, en espace ouvert. EXTERIEURS Une deuxième dépendance à aménager selon vos envies (atelier, gîte, stockage) et un joli jardin sans vis-à-vis. Vous l'aurez compris, cette propriété possède de multiples atouts, c'est un lieu idéal pour se ressourcer au quotidien. A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison pleine de charme n'attend plus que votre projet ! Ref 1076. DPE C.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 1076 - Réf Superimmo : ANVXZ9I4S

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Caractérisques

Prix de vente : 273 420 €	Prix au m² : 1 753 € / m²
Taxe foncière : 658 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m²	Année de construction : 1895
2 salles de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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