Vente maison 289 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Garons (30128)

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1 853 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sebastien GUENESCHEAU - iad

104 avis

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Description

iad France - Sebastien Guenescheau vous propose: Coup de cOEur à Garons - Maison de Village de 125 m² avec cour + Atelier + T2 indépendant 31 m2
Nichée au cOEur du pittoresque village de Garons, avec son environnement naturel riche, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement quelques minutes de l’accès d’autoroute et de Nîmes. Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres, cette maison de 125 m² est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.
Dès l'entrée vous serez séduit par le cachet et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. La pièce de vie de 30 m2 avec la cuisine ouverte communiquant avec la grande buanderie offre un espace pratique et fonctionnel. Le salon de 16 m2 est attenant. Deux salles d'eau et 3 WC garantissent un confort optimal pour toute la famille.
Côté extérieur, une magnifique cour végétalisée vous invite à la détente et à la relaxation. Profitez des douces soirées d'été pour partager des repas en plein air ou simplement vous prélasser au soleil.
Les équipements de cette maison ne manquent pas : Fenêtres double vitrage récentes, chaudière De Dietrich récente, isolation des combles, panneaux photovoltaïques, fibre optique, interphone, tout à l’égout, puit fonctionnel. De plus, le système de chauffage individuel combinant climatisation réversible et radiateurs vous assure une température agréable tout au long de l'année. Avec un bon état général, cette maison est prête à vous accueillir pour de nouveaux moments inoubliables.
Le rez-de-chaussée de la maison est aménagé d’un bel atelier de près de 70 m2 ouvrant sur la cour.
Un appartement T2 indépendant entièrement rénové en 2023 peut garantir des revenus complémentaires.
Une place privative sous le porche qui prolonge la cour complète les nombreuses possibilités de stationnement aux abords de la maison.
Vous recherchez l’équilibre entre nature, confort, proximité des commodités et ambiance conviviale, ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette merveilleuse maison à Garons, village avec son style de vie tranquille dans un cadre verdoyant. Contactez-nous vite pour organiser une visite sur ce bien exclusif !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guenescheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/10/2025 - Réf. agence : 1869413 - Réf Superimmo : ANVXZPCXZ

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 853 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 235 m²	Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)	Climatisation
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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