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Vente maison 305 000 €
156 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Clermont-Ferrand (63100)
156 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 1 955 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
==> RÉSUMÉ : Maison de 156 m2 habitable sur 3 niveaux + grand garage de 37m2 + cave de 11m2 + 2 greniers.
SUR TERRAIN DE 760 M2 < ==
==> DÉTAILS :
La maison comporte :
- Au RDC : une large entrée, deux chambres dont une de 18m2, un grand garage de 37m2, avec point d'eau.
- au 1er étage : une entrée indépendante précédée d'une belle terrasse d'environ 10 m2, une cuisine équipée, un séjour / salle à manger, 2 chambres de 17 et 12m2, une salle de douche, un WC séparé
- au 2ème : un palier dessert 2 belles chambres très lumineuses de 18 et 20 m2 et 2 greniers partiellement aménageables (+ possibilité de surélévation)
En supplément : une cave en sous-sol de 11m2.
Beau terrain arboré et SANS VIS-À-VIS de + de 750 m2.
La maison, construite en hauteur, dispose de très belles vues avec triple exposition, majoritairement plein est, garantissant de magnifiques levés de soleil toute l'année.
Pièces lumineuses, belle hauteur sous plafond, bonne qualité de construction, quartier calme et recherché, à 2 pas du parc Montjuzet. Idéal pour famille avec enfants grâce à ses 6 chambres. Ecole et collège à moins de 1km à pieds. Possibilité de créer un logement totalement indépendant au RDC. Prévoir travaux de rénovation (isolation, des murs et fenêtres, électricité, création de salles d'eau au RDC et au 2ème...) mais bien entretenue, très propre et donc parfaitement habitable en l'état.
BEAUCOUP DE POTENTIEL, SUPER QUARTIER ET BEL EMPLACEMENT ! À VOIR SANS TARDER !
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par CHATELON Vincent - EI - NoRSAC: 808 916 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bobigny La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VMA960004920 - Réf Superimmo : ANVXZR017
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 1 955 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 156 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 760 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1960 |
| Séjour de 22 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (760 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  87 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
4 000 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2025.
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