Vente maison 619 000 €

156,8 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chassieu (69680)

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3 948 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 2 parkings
Piscine

BMI COTRIMO

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Description

En exclusivité à CHASSIEU 69680 l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose au calme en fond d'impasse une villa d'une surface de 156,8m² habitables (dont 164m² utiles) en parfait état et prête à vivre sur un terrain clos de haies de 650m² environ avec piscine et 2 garages. Belle construction traditionnelle datant de 1985 ayant bénéficié régulièrement de nombreux travaux d'entretien au fil du temps et de mises aux goûts du jour et améliorations. Traversante Est/ouest, comprenant au rez-de-chaussée un grand séjour cathédrale avec une cuisine moderne US toute équipée, puis un bel espace détente doté d'un exceptionnel et magnifique billard contemporain à double fonction - jeux et table à manger -qui restera et séduira autant les amateurs que du plaisir de recevoir des convives autour d'une grande table, puis un espace bureau, 1 salle de bains, wc séparés. Accès ensuite à une grande buanderie distribuant un sous sol de 58m² et un garage. A l'étage : mezzanine avec son espace bureau surplombant le salon (très belle balustrade en verre trempé) 1 chambre d'appoint puis la partie nuit - 4 chambres avec placards dont 1 avec salle de douche, salle d'eau, wc séparés. Sous-sol aménagé de 58m² avec une pièce éclairée et aérée via fenêtre/puits à l'anglaise (pouvant servir de bureau- salle de jeux-cinéma-sport...) atelier, cave, stockage. Les extérieurs ce sont un terrain paysagé de 650 m² avec 2 terrasses et un bassin aquatique/piscine - datant de 2019- de 4m X8m chauffé, avec local technique dans le second garage (porte sectionnelle isolée et motorisée) sans vis à vis. Les terrasses Ouest et Est ainsi que les plages de la piscine ont été refaites et recouvertes de dalles en travertin. Volets aluminium neufs Velux du séjour cathédrale avec télécommandes individuelles. Cheminée neuve contemporaine à foyer fermé. Chauffage électrique complété de 2 groupes climatisation réversibles : 1 pour le Rdc et 1 seconde indépendante à l'étage qui est gainables et réglable dans chacune des pièces, le tout conférant un agréable confort de vie en toutes saisons. Rives de toits recouvertes de bandeaux aluminium Taxe foncière 2025 :1659 euros La maison est située dans un lotissement avec son association toujours active. Cotisation annuelle du lotissement : 100 euros /an (entretien des espaces verts et assurance) Pas de procédure en cours. DPE en D avec 218kwh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260 euros/an et 3130 euros par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. N°ADEME 2569E2789467A Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Carte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole

Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1324 - Réf Superimmo : ANVXZZHC5

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 3 948 € / m²
Taxe foncière : 1 659 €

Honoraires à la charge du vendeur.

156,8 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	Piscine
Lotissement	2 garages - 2 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1985	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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Siren : 444554042 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 032 857 CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE