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Vente maison 261 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Calamane (46150)

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  • 1 673 €/m²
  • Cuisine de 13 m²
  • Piscine
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Description

Maison familiale 4 chambres avec piscine à vendre à Calamane (46150)
Belle maison familiale de 155 m² avec piscine et grand terrain de 9 000 m², idéalement située à quelques minutes de Cahors.
Construite en 2001, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie paisible, des volumes généreux et des prestations de qualité. Parfaite pour une famille recherchant confort, espace et sérénité au cœur de la campagne lotoise.
Au rez-de-chaussée, une entrée d’environ 11 m² mène vers un vaste salon-séjour de 53 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.
La cuisine indépendante équipée d’environ 14 m² allie convivialité et praticité.
Une chambre de 11 m² avec dressing de 4 m² et une salle d’eau de 5 m² complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres confortables (entre 11 et 13 m²) et une grande salle de bain d’environ 9 m² offrent un espace nuit agréable et bien agencé.
La propriété s’étend sur un grand terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine de 4 x 8 m, idéale pour se détendre et partager des moments en famille ou entre amis.
Les menuiseries en double vitrage, le chauffage au sol (fioul + bois) et l’assainissement individuel conforme assurent un confort optimal tout au long de l’année.
Quelques travaux légers sont à prévoir, notamment l’aménagement du dallage de la terrasse.
Taxe foncière : 1 700 € – DPE : Classe D / D.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale allie charme de la campagne et proximité de Cahors (commerces, écoles, services, axes routiers).
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer dans un lieu de vie agréable, spacieux et proche de toutes commodités.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Maxime – Agence DISC
Email :
Téléphone : (+33) 6 31 56 59 98

Publiée le 05/08/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 0725-4658 - Réf Superimmo : ANVXZ8V57
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Caractérisques
Prix de vente : 261 000 €Prix au m² : 1 673 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² (carrez : 150) - 5 pièces - 4 chambres - ter. 9 000 m²Année de rénovation : 2001
PiscineOrientation : Nord
Vue dégagée, sur campagne, sur jardinAnnée de construction : 2001
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 13 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
127,5 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36,4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2023.

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