Vente maison 277 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bourg (33710)

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1 776 €/m²
2 Parkings
Cuisine séparée

Sylvie GERMAIN - BL Agents immobiliers

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Description

Maison en pierre pleine de charme - 156 m² - Dépendances - Terrain 2 800 m² - Verger & puits - Rénovation soignée .
Laissez-vous attirer par l'âme chaleureuse de cette authentique maison en pierre de 1880, rénovée avec goût, où chaque mur semble encore raconter une histoire. D'une superficie généreuse de 156 m², elle s'accompagne de deux dépendances et s'étend sur un superbe terrain arboré de 2 800 m², doté d'un verger et d'un puits, véritable réserve de tranquillité
Au rez-de-chaussée :
oUne cuisine accueillante, prête pour vos tablées.
oUn vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée qui offre une atmosphère douce au fil des saisons.
oUne chambre de plain-pied.
oSalle d'eau et WC.
Un chai de 50 m² avec porte qui donne dans la cuisine.
À l'étage :
oDeux belles chambres aux poutres apparentes, pleines de caractère.
oUne salle d'eau et WC.
oUn bureau, idéal pour télétravail ou atelier créatif.
Atouts & prestations :
oMaison mitoyenne mais parfaitement préservée en intimité.
oExposition Sud-Est, baignade de lumière le matin.
oAssainissement récent. Fosse avec épandage ECOFLO
oDouble vitrage aux fenêtres des chambres de l'étage.
oAucune rénovation lourde à prévoir : seul chauffage mérite une mise à niveau selon vos envies.
Un lieu où l'ancien respire encore, réchauffé par une rénovation harmonieuse. Le cadre idéal pour ceux qui cherchent un refuge authentique à la campagne, sans renoncer au confort.
N'hésitez pas à me contacter pour y organiser une visite. Ne tardez pas !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Sylvie GERMAIN au 06 44 74 24 69. N° RSAC : 349 875 799 LIBOURNE

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 39346 - Réf Superimmo : ANVX100B1F

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Caractérisques

Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 1 776 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 800 m²	2 Parkings
Année de construction : 1880	Cuisine séparée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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