Vente maison 499 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bois-le-Roi (77590)

iad France - Mélina Neves vous propose: À seulement 20 minutes à pied de la Gare SNCF pour Paris , à proximité des commerces et des principaux axes, découvrez cette charmante maison familiale de 156 m2 sur sous sol total édifié sur un terrain de 1211 m2
Dès l’entrée, un double salon‑séjour équipé d’un poêle à bois vous accueille, prolongé par un bureau parfait pour le télétravail et un coin vestiaire pratique. Toujours au rez‑de‑chaussée, une chambre de plain‑pied, une salle d’eau et un WC indépendant offrent un confort absolu au quotidien. À l’étage, deux belles chambres supplémentaires côtoient une seconde salle d’eau et un WC séparé.
Côté extérieur, le jardin entièrement clos, sans aucun vis‑à‑vis avec sa piscine semi‑enterrée et sa grande terrasse habillée de bois, et d’une dépendance chauffée de 20 m² à aménager selon vos envies (atelier, studio, salle de sport…).
Les atouts qui font la différence : sous‑sol total, et possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
RARE SUR LE SECTEUR !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Neves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 925242794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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MÉLINA NEVES - IAD

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