Vente maison 344 000 €

156 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Benon (17170)

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2 205 €/m²
Cuisine ouverte, équipée

Stephanie DOUZALS - iad

33 avis

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Description

iad France - Stephanie Douzals vous propose: Maison familiale 6 chambres – jardin – garage Rare sur le secteur de Benon !
Découvrez cette maison familiale de plain-pied construite en 2008, offrant 155 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 763 m². Idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme à seulement 5 minutes de Ferrières (toutes commodités), 15 minutes d’Aigrefeuille et 30 minutes de La Rochelle par la N11.
Située dans un lotissement calme, sans vis-à-vis, la maison bénéficie d’un cadre paisible tout en étant proche de l'école et des commerces (boulangerie, épicerie, restaurant bio).
Dès l’entrée, vous serez charmés par une pièce de vie spacieuse et conviviale, orientée est-ouest, avec cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec poêle à bois et accès direct sur la terrasse. Un espace parental indépendant, donnant sur le jardin, comprend une chambre, une salle d’eau privative et un WC. Le coin nuit des enfants se compose de 5 chambres, d’un bureau idéal pour le télétravail, d’une salle de bain, d’une salle d’eau communicante avec deux chambres et d’un WC séparé.
Côté pratique, vous profiterez d’une buanderie-cellier attenante à la cuisine et d’un garage de 25 m² avec porte motorisée sectionnelle et accès direct au jardin.
Confort & Équipements :
- Chauffage au sol par géothermie : économique et écologique
- Aspiration centralisée
- Ballon d’eau chaude relié à la géothermie
- Terrasse en composite sans entretien
- Jardin arboré de fruitiers, avec espace pour piscine et potager
Vous rêvez d’un espace de vie fonctionnel, d’un jardin pour vos enfants et d’un cadre de vie paisible à la campagne, à proximité de La Rochelle ?
Cette maison est faite pour vous! Elle peut aussi être adaptée à une assistante maternelle qui doit a besoin d'espaces de coucher et de jeux pour les enfants.
Contactez-moi pour en savoir plus ou pour organiser une visite. A bientôt, Stéphanie
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1845231 - Réf Superimmo : ANVXZJ7MD

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Caractérisques

Prix de vente : 344 000 €	Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 763 m²	Année de construction : 2008
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 596 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Historique des prix

31 octobre 2025

Baisse de 4,2%

344 000 €

25 septembre 2025

359 000 €

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Siren : 504848508 - N° de carte professionnelle : 503676421

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