Vente maison 393 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ardon (45160)

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2 519 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

ATOUT IMMO

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Description

À Vendre : Magnifique Maison Rénovée de 156 m² à Ardon – Confort, Modernité et Charme
?
Découvrez cette superbe maison traditionnelle entièrement rénovée, nichée dans un quartier calme et très recherché d'Ardon. Avec ses 156 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité.
Ce bien se compose de 7 pièces lumineuses, dont :
4 chambres spacieuses
Une suite parentale avec dressing ou bureau et salle d'eau privative
Une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour partager de délicieux moments en famille
Ses atouts :
Sols et peintures récents pour une décoration élégante et actuelle
Volets roulants électriques neufs pour sécurité et confort
Installation électrique et chauffage modernisés, maison prête à vivre
DPE catégorie C, gage de performance énergétique et d'économies sur vos factures
Jardin arboré et paisible, avec véranda de 22 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année
Emplacement idéal :
Accès rapide à Orléans et aux axes autoroutiers
Écoles et infrastructures familiales à proximité
Sentiers de randonnée à quelques minutes pour les amoureux de la nature
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM435-ATOUTIMMO - Réf Superimmo : ANVXX0WVZ

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Caractérisques

Prix de vente : 393 000 €	Prix au m² : 2 519 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	2 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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