Vente maison 377 500 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arces (17120)

Imaginez-vous dans une maison ancienne, pleine de charme et de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Cette magnifique propriété de 156 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC/Aluminium. Ce lieu de vie convivial est parfait pour recevoir vos proches et profiter de moments inoubliables. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. Elle se fond harmonieusement dans l'espace de vie, permettant une circulation fluide et une convivialité optimale. La maison dispose de trois chambres spacieuses, chacune offrant un cocon de tranquillité. L'une d'elles pourrait facilement être transformée en bureau ou en salle de jeux, selon vos besoins. Les deux salles d'eau et les trois WC, dont un indépendant, garantissent un confort quotidien optimal. L'état intérieur est en excellent état, témoignant d'un entretien méticuleux et d'une attention particulière aux détails. Mais ce qui fait vraiment la magie de cette propriété, c'est son extérieur. Un jardin de 1276 m², verdoyant et bien entretenu, vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Imaginez-vous, par une douce soirée d'été, profitant de la terrasse avec vue sur ce jardin enchanteur. La piscine, au sel et chauffée par pompe à chaleur, est un véritable havre de paix. Ses volets de sécurité garantissent la tranquillité des plus jeunes, tandis que vous vous laissez bercer par le chant des oiseaux. Exposée à l'ouest, cette maison bénéficie d'une lumière douce et chaleureuse en fin de journée, créant une atmosphère apaisante et propice à la détente. La toiture est en excellent état, garantissant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années à venir. À quelques minutes, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes en voiture, ainsi qu'une école primaire et un arrêt de bus. Une gare est également accessible en moins de 10 minutes en voiture.
Honoraires inclus de 3.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1881.00 et 2545.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791928070

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2022.

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