Vente maison 405 500 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 599 €/m²
2 Garages

Poinsot Immobilier

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Description

Idéalement située à Saint Florent Le Vieil, à 10 minutes de Ancenis, cette localité offre un cadre de vie enchanteur pour les familles, avec ses rives de Loire et ses animations, le tout à seulement 5 minutes de la gare !
Explorer ce bien rare, préservé avec le temps, qui se distingue par ses fintions de qualités !
Construction du début des années 70, bâtie selon des techniques traditionnelles dont la toiture en ardoises naturelles.
Cette charmante maison se compose d'une entrée avec un meuble sur mesure, d'une verrière pour plus de clarté, d'un salon-séjour lumineux sur parquet, agrémenté d'un poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à une grande terrasse dotée d'un store électrique, d'une chambre parentale avec salle d'eau attenante aux finitions élégantes, ainsi qu'un WC avec lave-mains, placard et fenêtre.
À l'étage, vous trouverez un palier en parquet qui mène à trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu.
Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un cellier, une cave et un garage de plus de 43 m2 ! En outre, une pièce actuellement utilisée comme bureau dispose d'une entrée indépendante et peut être destinée à une activité professionnelle libérale.
Vous serez également séduit par son jardin totalement clos, qui dispose d'un carport pouvant accueillir deux voitures ou servir à aménager un espace de détente à l'abri des regards !
N'hésitez pas, pour toutes demandes d'informations vous pouvez contacter Yoann TOUBLANC au 06-36-87-64-50.
Mandataire indépendant RCS: 532593613.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 5338ty0 - Réf Superimmo : ANVXZOVP5

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Caractérisques

Prix de vente : 405 500 €	Prix au m² : 2 599 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,66% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 595 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1970	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (595 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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