Vente maison 245 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villeréal (47210)

EXCLUSIVITÉ - ISP. SITUATION : Dans un charmant bourg à seulement 5 minutes de Villeréal et Castillonnès. Parkings gratuits à proximité, écoles publiques et transports scolaires accessibles à pied. A 10 minutes de Lougratte avec une école Montessori, à 20 minutes de Bergerac (première gare et aéroport international), 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 1h d'Agen et 1h30 de Bordeaux, 2h de Toulouse. HABITATION : Belle maison en pierre sur trois niveaux. En montant les marches en pierre, vous découvrirez une cuisine aménagée ainsi qu'une spacieuse pièce de vie ouverte de 60 m² avec poêle à granulés. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bains familiale. Le rez-de-chaussée, avec salon, chambre, salle d'eau et deux débarras, possède une entrée indépendante, idéale pour une chambre d'hôtes ou un appartement autonome. A l'extérieur, une cour privée d'environ 100 m² avec un puits. CONFORT : Chauffage électrique, poêle à granulés, double vitrage intégral et raccordement à l'assainissement collectif. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie entre euros3950 et euros5400. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 581 € / m²
Taxe foncière : 279 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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IMMOBILIER SUD PÉRIGORD

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