Vente maison 499 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sautron (44880)

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3 219 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 14 m²

Jego Montfort - Youlive Immobilier

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Description

Maison familiale à 2 pas du Cens
Julia Jego Montfort Youlive Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison familiale de 154 m² située dans un quartier prisé de Sautron sur une parcelle arborée, exposée sud-ouest, sans vis-à-vis et au calme.
La maison bénéficie d'une spacieuse pièce de vie de 46 m², ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée de 15 m² (facilement ouvrable sur le séjour pour un espace encore plus convivial).
Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un bureau et un petit débarras pouvant être transformé en salle d’eau.
Un vaste sous-sol de 71 m² complète ce bien.
La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de belles performances énergétiques grâce à sa pompe à chaleur et à ses menuiseries en double vitrage. Elle nécessitera quelques travaux pour la mettre au goût du jour.
Ses atouts:
✔ Cadre privilégié, verdoyant et sans vis-à-vis
✔ Proximité immédiate des commodités
✔ Nombreux rangements
✔ Belles performances énergétiques : DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf du bien : 2446
Les honoraires d'agence sont à la charge de l’acquéreur
Julia Jego Montfort Entreprise Individuelle 06 52 83 51 21 - Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 908 978 018

Publiée le 17/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 2446 - Réf Superimmo : ANVXZH3DW

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 219 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1974	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 14 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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Siren : 908978018