Vente maison 369 900 €

155 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

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2 386 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée

ONE SHOT IMMOBILIER

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Description

Maison Traditionnelle Spacieuse et Lumineuse - Un Cadre de Vie Idéal Cette superbe maison traditionnelle, construite en 2000 et rénovée avec soin, vous offre une surface habitable de 155 m² sur un terrain généreux de 1008 m². Avec ses 6 pièces, dont 5 chambres, cette demeure est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir.
Un cadre de vie lumineux et convivial
Découvrez un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine américaine, entièrement aménagée, séduira les amateurs de gastronomie par sa fonctionnalité et son ouverture sur la pièce de vie. Les menuiseries en PVC assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tout en préservant une belle luminosité.
Confort et espace dans un quartier résidentiel recherché
Cette maison spacieuse propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée – idéale pour accueillir des invités ou exercer une activité professionnelle à domicile. Elle comprend également une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin de 1008 m², véritable havre de paix, parfait pour les barbecues estivaux ou les instants de détente en plein air. Un garage intérieur ainsi que trois places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien rare.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une alimentation générale et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous accéderez à un collège, plusieurs restaurants et un parc. Les tramways, crèches, maternelles, écoles élémentaires et plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 à 15 minutes en voiture.
Le DPE B (réalisé le 23/06/2025)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1150€ et 1620€
REF 3323G
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne D'Arc
45000 Orléans
02 38 83 12 69
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 3323G-ONESHOTIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZXOEF

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Caractérisques

Prix de vente : 369 900 €	Prix au m² : 2 386 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 008 m²	1 garage - 3 parkings
Année de construction : 2000	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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