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Vente maison 229 900 €
155,35 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
155,35 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
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- 1 480 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue chez vous, à Saint-Fort-sur-Gironde
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans la charmante ville de Saint-Fort-sur-Gironde, découvrez cette maison ancienne de 155.35 m², un véritable havre de paix qui vous invite à l'évasion. Construite dans les années 1900, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
En poussant la porte d'entrée, vous serez séduits par les volumes de cette belle charentaise. Avec sa disposition en U, vous profitez des différentes expositions naturelles de cette maison. Les 6 pièces, réparties sur 2 niveaux, offrent une belle distribution des espaces. Parmi elles, 3 chambres et une salle d'eau/wc à l'étage, et une très belle suite parentale avec salle d'eau/wc et dressing au rez-de-chaussée vous permettront de créer votre cocon familial.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin arboré d'environ 150 m², véritable invitation à la détente et aux jeux en famille. Profitez d'une vue apaisante sur le jardin et la terrasse depuis les fenêtres de votre nouvelle demeure.
Côté pratique, la maison est équipée d'un chauffage central et d'un assainissement collectif. De plus, elle est éligible à la fibre pour vous garantir une connexion internet de qualité.
En termes de commodités, vous trouverez à proximité immédiate une école élémentaire à 2 minutes à pied, un médecin généraliste à 5 minutes de marche également. Un arrêt de bus accessible au bout de la rue. Pour vos courses quotidiennes, une épicerie local à côté de la maison ainsi que deux commerces d'alimentation générale sont à 10 minutes en voiture. Pour vos sorties, 4 restaurants vous attendent à 5 minutes en voiture. Enfin, profitez de nombreux parcs et jardins ainsi que de magnifiques ports à proximité pour des balades en famille.
Coups de coeur assuré !
Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 040 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490.00 € et 6110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : VM303-TERREDESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXYOCHE
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Prix de vente : 229 900 €  | Prix au m² : 1 480 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,42% TTC - 13 860 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155,35 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 280 m² | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel au fuel | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 30 m² | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 490 € / an
Maximum :
6 110 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2024.
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06 78 83 95 26
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