Vente maison 279 880 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brieuc (22000)

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1 806 €/m²
1 terrasse
1 Parking
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

MAN-IMMO.PRO

156 avis

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Description

Vous souhaitez poser vos valises, Anthony helbert Man immo Pro vous fait découvrir cette magnifique maison mitoyenne 2 côtés sur la ville de Saint Brieuc quartier Beauvallon , construite dans les années 1950 et entièrement rénovée en 2021 , offrant un mélange parfait de charme d'antan et de modernité. Avec une surface habitable d'environ 155 m², cette habitation sur 3 niveaux vous invite à explorer ses 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables (dont une chambre ancien garage auparavant).
Cette maison est située proche de toutes commodités, transports en commun, écoles, possibilité de faire tous vos déplacements à pieds.
Au rez de chaussée, vous serez accueillis par un hall desservant deux belles chambres, une salle de bain et un wc. Cette espace peut être aussi utilisé à titre professionnelle pour réaliser un cabinet pour recevoir une patientèle ou un bureau professionnel. Un jardin d'hiver de 16 m2 est aussi présent à ce niveau permettant de profiter du jardin avec un accès direct sur une terrasse en bois de 25 m2, exposée nord-est, offre une vue agréable sur le jardin et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, vous découvrirez un espace salon séjour cuisine aménagée et équipée de 45 m2 très lumineux par ces ouvertures traversantes et chaleureux avec un parquet chêne clair naturel .
Au deuxième étage, sur le pallier, vous aurez accès à deux belles chambres, un dressing et une salle d'eau avec un wc.
DPE C : Les ouvertures en PVC à double vitrage et l'isolation extérieure en laine de verre garantissent une excellente isolation thermique et phonique, la toiture en ardoise propre, électricité refaite, chaudière à gaz à condensation neuve.
Une dépendance de 18 m2 isolée thermiquement est située au fond du jardin permettant de l'utiliser comme une chambre d'amis, d'ado, un atelier peinture ou y réaliser un bureau
À l'extérieur, un stationnement pour un véhicule est disponible et l'assainissement est conforme aux normes en vigueur.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Man-Immo Anthony helbert 07 87 70 82 93 ou
A visiter dès à présent
Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Anthony HELBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 749 569 - SAINT BRIEUC
RCP CCI ASSURANCES -N° I8 4017133

Publiée le 25/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM3592-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZY8QV

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Caractérisques

Prix de vente : 279 880 €	Prix au m² : 1 806 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,43% TTC - 11 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 Parking	1 terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au gaz
Coin cuisine équipé	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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Siren : RSAC 932

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