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Description

Dans un cadre verdoyant, sans nuisances ni vis-à-vis, à 5 minutes de Montélimar, en plein coeur du Golf de la Valdaine.
Votre agence ORPI vous propose cette magnifique bâtisse de plus de 150 m², implantée sur une parcelle de terrain close et arborée de près de 1000 m². La maison est principalement de plain-pied avec un séjour/cuisine de 67 m², une chambre/bureau, une suite parentale avec salle de bains et des WC indépendants. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec mezzanines, placards et une salle d'eau avec WC. Le tout en très bon état, et avec du cachet.
Ce bien a subi de belles rénovations sur les 3 dernières années (cuisine neuve, coin buanderie repensé, rafraîchissement dans le salon/séjour et chambres, terrasse en bois...).
En extérieur, vous profiterez d'un grand garage, et d'une superbe piscine exposée sud/ouest 8x4 mètres.
Pour les amateurs de golf ou de promenade, un petit portillon à l'arrière du jardin, vous permettra un accès direct au green et à la Via Rhôna.
Contactez-nous pour découvrir ce bien.
REF 5943
Référence agence : 5943

Publiée le 04/08/2025 - Réf. agence : JG6R-GL5-N89 - Réf Superimmo : ANVXZ8RWR
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 3 355 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 914 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvertBalcon
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 747 € / an
Maximum : 2 364 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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