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Vente maison 233 000 €
155 m²
8 pièces
8 p
Montargis (45200)
155 m²
8 pièces
8 p
Montargis (45200)
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- 1 503 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Elodie Nidriche vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves – MONTARGIS – ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE
Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants.
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :
1. Duplex – 5 pièces – 90 m² (1er et 2e étage)
Palier avec placard penderie
Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien
Cuisine indépendante de 10 m²
Une chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche et WC
Grand placard de rangement
À l’étage :
Deux chambres de 12 m²
Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)
WC avec lavabo
Double vitrage
Chauffage électrique individuel
Loyer estimé : 850 à 900 €/mois
2. Appartement – 3 pièces – 65 m² (rez-de-chaussée)
Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²
Une chambre avec balcon
Une deuxième chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre
Dégagement avec placard
Parquet flottant sur l’ensemble
Loyer estimé : 650 à 700 €/mois
4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE
POINTS FORTS :
Emplacement stratégique, recherché pour la location
Rentabilité locative attractive
Aucun gros travaux à prévoir
Deux lots indépendants
Idéal pour de la location longue durée ou colocation
Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l’autre
INFOS COMPLÉMENTAIRES :
Surface totale : 155 m²
Prix moyen dans le secteur : 1 500 €/m²
Prix d’achat estimé : 233 000 €
Revenus locatifs potentiels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an
Rentabilité brute estimée : 8,24 %
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1728724 - Réf Superimmo : ANVXZZM8U
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| Prix de vente : 233 000 € | Prix au m² : 1 503 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 8 pièces | Année de construction : 1890 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 180 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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