Vente maison 319 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcilly-sur-Eure (27810)

iad France - Laetitia Delrue vous propose: Vous aimez la pierre, les poutres, le cachet de l'ancien rénové avec des matériaux de qualités??? Ce bien COUP DE COEUR n'attend que vous!!
Magnifique longère de 155m² ( 180m2 de surface utile) située à 20 mins de houdan, au cOEur du village de Marcilly-sur-Eure, avec toutes les commodités à pieds (commerces et écoles) composée de 4 Chambres dont une suite de plain pied, espace détente/bureau, avec plus de 80m2 de dépendances et un parc de plus de 4500m2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70m2 qui propose
-un salon pour recevoir avec un insert bois,
-une cuisine aménagée et équipée qui offre un espace convivial pour partager de délicieux repas en famille dans la salle à manger attenante ainsi
- qu'un salon détente donnant accès un jardin et équipé d'un poêle à bois Godin...
En poursuivant la visite du rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale avec douche et vasque et accès à la buanderie chaufferie.
Nous terminerons ce niveau pour la salle de bains qui dispose de 2 douches à l'italienne, d'une baignoire et wc
Puis nous emprunterons ce magnifique escalier en pierre qui nous conduira à l'étage, où vous serez époustouflés par les volumes du palier.
Vous trouverez:
- 2 chambres de 8 et 12m2 avec un balcon privatif surplombant le parc, un bonheur au reveil,
- une salle de douche et wc
Nous finirons par
- une vaste chambre avec dressing d'environ 25m2.
Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des dépendances à rénover permettant de nombreux projets (maison d'amis, travailleurs indépendants... )
Et un parc arboré SANS VIS A VIS!!! au calme et pourtant proche de toutes les commodités, écoles primaire et maternelle, poste, coiffeurs, boulangerie, pharmacie, superette, médecin.. Tout y est!.
L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Profitez du calme et de la sérénité
Informations supplémentaires :
- chaudière gaz de ville (où bois si vous préférez)
- double vitrages récent
- insert bois
- poêle Godin
- beaux volumes
- écoles et commerces à pieds
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette charmante propriété!!! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Disponible 7/7 en fonction de vos besoins..
A très bientôt
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Delrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 840401723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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LAETITIA DELRUE - IAD

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