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Vente maison 945 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Lacanau (33680)

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  • 6 097 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

EXCLUVISITÉ
Villa 5 pièces avec piscine ? secteur prisé de Carreyre, Lacanau En EXCLUSIVITÉ À seulement 100 mètres du lac et nichée dans un environnement naturel exceptionnel, cette villa type girole vous séduira par son cadre rare et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Sur une parcelle de 952 m², entourée d'arbres et d'arbustes, elle offre une atmosphère paisible et intime, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Dès l'entrée, on retrouve le charme d'un intérieur pensé par un architecte dans les années 70 : un style atypique et chaleureux, avec de beaux volumes et une ouverture sur l'extérieur.
Séjour lumineux donnant directement sur une grande terrasse en bois.
Cuisine fonctionnelle, au même niveau.
Trois chambres en rez-de-chaussée, toutes avec accès direct au jardin grâce à leurs portes-fenêtres.
Un bureau pour télétravailler en toute quiétude.
Salle de bain au charme vintage, typique des années 70, et WC séparé.
En complément, un espace indépendant façon studio ? idéal pour recevoir,
une quatrième chambre ou développer un projet locatif type Airbnb.
À l'extérieur, la magie opère : une piscine intégrée dans un écrin de verdure, une terrasse spacieuse, et surtout un pool house convivial pour prolonger vos journées d'été et profiter de soirées agréables en toute intimité. Le tout à deux pas des pistes cyclables et du lac, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Carrère.
???? Une villa à la fois confortable et pleine de caractère, qui marie originalité architecturale, douceur de vivre et proximité immédiate avec la nature
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 000 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 17/09/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : AG815-86194263 - Réf Superimmo : ANVXZH0EB
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Caractérisques
Prix de vente : 945 000 €Prix au m² : 6 097 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

155 m² - 7 pièces - 4 chambresVue dégagée
1 terrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 18 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2022.

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