Vente maison 460 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

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2 968 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Aquizio

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Description

En poussant votre porte d'entrée — totalement indépendante — vous découvrez un duplex qui ressemble davantage à une maison qu'à un appartement.
Dès le hall, la lumière s'impose. La vaste pièce de vie de près de 80 m² s'ouvre intégralement devant vous : cuisine équipée d'un côté, salon et salle à manger de l'autre, ainsi qu'un WC indépendant, le tout largement éclairé par de grandes baies vitrées exposées sud-ouest. L'espace profite pleinement du soleil, et le poêle à granulés chauffe confortablement tout l'hiver.
Depuis le salon, vous accédez à une terrasse de 50 m², idéale pour les repas en extérieur et les fins de journée. Une seconde terrasse, plus intime, accueille parfaitement les petits-déjeuners. En contrebas, votre jardin privatif d'environ 70m² vous attend : potager, espace jeux, détente… vous l'aménagez comme vous le souhaitez.
En montant l'escalier central, vous arrivez à l'étage nuit, calme et bien séparé. Quatre chambres vous y attendent : deux spacieuses de 13 et 14 m², puis deux plus cosy de 11 m², toutes baignées de lumière, certaines offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'étage comprend également une grande salle de bains, une salle d'eau spacieuse, et pour finir un WC indépendant et de nombreux rangements.
En redescendant, vous passez devant votre garage fermé, doté d'une mezzanine pratique pour le stockage, ainsi que vos deux places de parking situées juste devant.
L'ensemble s'intègre dans une copropriété à taille humaine, seulement six logements partageant 3 000 m² de terrain, dans une ambiance conviviale et simple.
Avec ses 155 m² Loi Carrez, son DPE D et GES B, sa taxe d'habitation de 1 200 €/an et une électricité aux normes, ce bien offre le confort d'une maison, toutes les fenetres sont en double vitrages ayant moins de 15ans, ainsi que des volets roulants motorisés.
Ici, vous ne visitez pas un appartement. Vous découvrez un vrai chez-vous.
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM921-AQUIZIO - Réf Superimmo : ANVXZX36V

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 968 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 70 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 12 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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