Vente maison 369 500 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guichen (35580)

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2 384 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

ARSATI IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE sur GUICHEN, chez ARSATI IMMOBILIER
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FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous.
Venez découvrir cette maison récente de 2009, sans aucuns travaux à prévoir, dans un hameau en campagne d'environ 155m² habitable ( 178 m² au sol ) avec 5 chambres.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de soleil de 62m² avec vide sur séjour, une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau privative et dressing, et enfin un wc indépendant.
On retrouve à l'étage une mezzanine avec vue sur le séjour, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et dressing, 3 chambres avec placard et dressing, une salle de bains avec double vasque et baignoire, et enfin un wc indépendant .
Un double garage de 34m², un terrasse de 45 m², une allée goudronnée, un portail électrique avec digicode et interphone, cinq places de parking et un abri de jardin complètent cette maison.
Située dans un hameau entre GUICHEN et SAINT SENOUX, vous serez à 200 mètres à pieds d'un arrêt de car scolaire. La maison se situe à 5 minutes en voitures des écoles, du centre ville et de ses commerces, et à seulement 4 minutes de la gare de GUICHEN.
Le tout sur une parcelle d'environ 2639 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé sans vis à vis ainsi qu'une forêt. L'accès de la maison se fait par une belle allée goudronnée avec un portail électrique équipé d'un digicode et d'un interphone pour un maximum de sécurité.
Vous pourrez vous détendre sa terrasse exposée sud ouest pour profiter au maximum du soleil.
L'avis de notre expert immobilier agréé : une maison récente en campagne avec un chauffage au sol en aérothermie.
L'avis de notre commercial : Une maison récente située dans un cadre verdoyant, une forêt avec un parcours d'accrobranche, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Aucun travaux à prévoir, cette maison n'attends plus que vous posiez vos valises !!
Quelques mots sur la commune : GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d'un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires.
Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au :
02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous !
NB.390.25
Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier :
Estimation offerte.
DPE : C 136 A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe clima...

Publiée le 21/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 390-ARSATI - Réf Superimmo : ANVXYV73K

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Caractérisques

Prix de vente : 369 500 €	Prix au m² : 2 384 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 639 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Siren : 921319000 - N° de carte professionnelle : CPI35022023000000002