Vente maison 299 900 €

155 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gensac-la-Pallue (16130)

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1 935 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS

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Description

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située à GENSAC LA PALLUE, 1 chemin des rentes.
Située au coeur du village de Gensac-La-Pallue, à proximité immédiate des commerces, écoles et pharmacie, cette superbe maison en pierres apparentes de 155 m² vous offre un cadre de vie chaleureux, spacieux et parfaitement fonctionnel.
? Les atouts de la maison
- 3 chambres, dont une suite parentale
- De belles pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon confortable
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Lingerie / chaufferie
- Grand garage de 75 m² : parfait pour bricoler, stocker ou stationner plusieurs véhicules
? Extérieurs & détente
- Piscine chauffée 4x8, idéale pour profiter en famille ou entre amis
- Terrasse récente et pool house neuf
- Jardin clos de murs en pierre, offrant intimité et charme authentique
- Grand portail motorisé pour un confort au quotidien
- Double terrain : 840 m² + 867 m² supplémentaires en face
? Confort & équipements
- Chauffage gaz de ville
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Travaux récents : toiture, salle de bains, volets bois, placards
- Double vitrage
Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, laissez-vous séduire par son charme et sa proximité avec Cognac.
Un emplacement parfait pour une famille, une activité en télétravail, ou une profession libérale cherchant un lieu alliant caractère, espace et tranquillité à deux pas des commodités.
? Un bien rare et recherché : à visiter sans attendre !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : VM10165-ADCIMMO - Réf Superimmo : ANVX100GJR

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Caractérisques

Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 1 935 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,41% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 840 m²	Piscine
Vue dégagée	Cave
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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Siren : 884110370 - N° de carte professionnelle : CPI16022020000000001