Superimmo
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Vente maison 235 000 €
155 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Fresnois-la-Montagne (54260)

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  • 1 516 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Romain Fessard - iad

Romain Fessard - iad

118 avis
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Description

iad France - Romain Fessard vous propose: Maison individuelle construite en 1964 sur sous sol complet. Emplacement stratégique, à moins de 10 minutes de Longwy, au pied du Luxembourg et de la Belgique.
Édifiée sur une parcelle de 849 m², elle offre une surface habitable de 126 m² (environ 155 m² au sol), un sous-sol complet et un beau jardin.
Un intérieur lumineux, fonctionnel et évolutif
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour traversant, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, réfrigérateur intégré), prolongée par une petite arrière-cuisine. Deux chambres de plain-pied, une salle de bains et un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une de près de 40 m² au sol, offrant la possibilité de créer facilement une cinquième chambre. Un bureau, un espace de rangement et un grenier partiellement aménageable viennent enrichir les possibilités.
Le sous-sol total comprend un garage double, une buanderie, une chaufferie, une cave, plusieurs espaces de rangement et un accès à la véranda et le terrain.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, avec une cuve de 3 000 litres et une consommation annuelle estimée à 2 000 litres, soit un budget moyen d’environ 2 100 € par an. L’électricité s’élève à environ 100 € par mois.
La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, assainissement conforme.
Taxe foncière : 843 €
Cette maison combine volumes généreux, fonctionnalité, et potentiel d’évolution, le tout dans un environnement calme à proximité immédiate des frontières. Une belle opportunité pour une famille ou des actifs frontaliers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/06/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1794632 - Réf Superimmo : ANVXYVI7A
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 1 516 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 849 m²Terrasse
Année de construction : 1964Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
352 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 142 € / an
Maximum : 6 958 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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