Vente maison 263 150 €

155 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Fréhel (22240)

Propriété en pierre de grès rose située en plein coeur du bourg de Fréhel et son extension, avec bail commercial en cours Cette grande maison à fait l'objet d'une extension à toit plat en 1978 sur l'arrière de la propriété. D'une surface Habitable de 155 m², elle est dotée au rez de chaussée d'un espace privatif composé d'une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un grand salon séjour et sa cheminée, un wc, une pièce à usage de rangement, un local commerciale à usage de boulangerie à rentabilité locative. L'étage accueille 4 chambres et une salle de bain avec WC. Le dernier étage sous les combles, à usage de grenier d'une surface de 60 m², aménageable, laisse imaginer une surface habitable supplémentaire non négligeable. Sans oublier le sous-sol accueillant un garage et l'ancien laboratoire où les fours sont encore en place. Propriété à proximité de la mer, des caps d'Erquy et Fréhel avec plages de sable blanc, écoles, commerces... Projet de location, maison de vacances ou résidence principale... Raccordée au tout à l'égout. Travaux à réaliser DPE : F 247 KWH / m² / an GES : F 77 CO² /m² / an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 euros et 3152 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

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Prix de vente : 263 150 €	Prix au m² : 1 698 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2022.

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