Vente maison 649 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Flayosc (83780)

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4 187 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Marianne Lucas - efficity

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Description

83780-FLAYOSC-MAISON DE 155 M² DE PLAIN-PIED AU CALME- TERRAIN DE 4000 M² CLOS
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette villa de 157 m², Coup de cœur assuré ! Véritable havre de paix à 3 km du centre-ville de Flayosc.
Un joli jardin aménagé vous accueille avec un accès par portail automatique.
Dès l'entrée nous sommes plongé dans une grande pièce de vie très lumineuse de 63 m² exposée plein Sud ! avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une baie à galandage donne accès à un jardin arboré très bien entretenu ainsi qu'une piscine au chlore de 8x4 et sa terrasse couverte de 19 m² où se trouve une cuisine toute équipée de quoi faire le barbecue ! Cette dernière peut être fonctionnelle quasiment toute l'année grâce l'aménagement d'une baie vitrée.
Dans cette villa de 2010 tout a été pensé pour le bien être de ses habitants, l'atmosphère y est chaleureuse, le chauffage au sol se fait par pompe à chaleur ce qui donne une homogénéité diffuse dans chaque pièce, aussi bien pour la chaleur que pour la fraîcheur.
Une grande buanderie équipée d'un évier est accessible en face de la cuisine ce qui donne un côté pratique.
Le garage carrelé de plus de 33 m² est accessible directement de la maison.
Un bureau de 15 m² est en continuité du salon donnant sur la terrasse qui peut très bien faire office de 4ème chambre.
Un dégagement vous emmène dans la partie nuit qui est composée de trois chambres dont deux avec placards et une avec dressing, elles font 13 m² pour deux d'entre elles et 15 m² pour la plus grande.
Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet ensemble.
A l'extérieur un double carport permet d'abriter deux véhicules ainsi qu'un terrain de pétanque illuminé et un abris de jardin avec électricité.
Une Cave est aménagée en sous-sol au niveau du vide sanitaire.
Pour votre confort l'arrosage automatique est installé sur la totalité du jardin.
Cette villa et son vaste jardin aménagé sans vis-à-vis évoque la plénitude ! Il n'y a plus qu'à poser ses valises et profiter de la vie ! Sans aucun travaux à prévoir bien sûr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marianne Lucas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°840936116.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 200943 - Réf Superimmo : ANVX101AEF

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 187 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,18% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 629 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage individuel: au sol
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 161 € / an

Maximum : 1 571 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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