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Vente maison 470 000 €
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Couilly-Pont-aux-Dames (77860)
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Couilly-Pont-aux-Dames (77860)
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- 3 032 €/m²
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Idéalement située à deux pas du centre, cette charmante demeure offre un cadre de vie unique : un environnement verdoyant, un calme absolu, et pourtant toutes les commodités accessibles à pied – commerces de proximité, mairie, poste, écoles, crèches, collège privé, transports en bus…
Édifiée sur un splendide terrain arboré d'environ 6 800 m², longé par le Grand Morin, la maison développe près de 155 m² habitables. Son orientation plein sud, sans aucun vis-à-vis, lui garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Les espaces intérieurs sont généreux et fonctionnels :
• Un séjour vaste et lumineux, ouvert sur le jardin,
• Une salle à manger accueillante, idéale pour recevoir,
• Une cuisine à aménager, offrant un beau potentiel de personnalisation,
• Et la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant.
À l'étage, chacune des trois chambres dispose de sa salle d'eau privative avec WC, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille.
Un garage indépendant complète ce bien rare.
Les points forts :
• Terrain arboré au bord de l'eau, véritable havre de paix
• Maison baignée de lumière, exposition plein sud
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Grands volumes et agencement fonctionnel
• Proximité immédiate des commerces, services publics, établissements scolaires et transports
Un bien exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre tranquillité, espace et vie de village animée.
N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 301537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTINA NECHIFOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 80986987800011.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 301537 - Réf Superimmo : ANVXZE9YW
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 3 032 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Année de construction : 1975 |
| Chauffage individuel au gaz | 3 salles d'eau |
| 4 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2023.
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CRISTINA NECHIFOR - BSK IMMOBILIER
06 40 70 16 43
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