Vente maison 333 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châteauneuf-sur-Loire (45110)

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2 148 €/m²
Exclusivité

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Description

Splendide maison de 155 m² sur un vaste terrain de 5780m² à Germigny-des-Prés, un charmant village pittorisque à seulement 3 min de voiture de Chateauneuf sur Loire.
Construite en 2005 et entièrement rénovée, cette spacieuse maison offre des espaces lumineux et harmonieux qui sauront satisfaire les attentes des familles les plus exigeantes.
En entrant dans cette demeure, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière. Un espace salon convivial et une salle à manger spacieuse s'ouvrent sur une terrasse de 25 m². La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter des repas en plein air.
Une buanderie/cellier permet l'accès au double garage et au grenier, qui est offre la possibilité d'être aménager.
Dans l'espace nuit, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains avec double vasque et les wc.
A l'étage, la mezzanine se prolonge par un deuxième espace nuit avec une 4ème chambre, des wc et une salle d'eau à finir d'aménager pour en faire la suite parentale parfaite.
Côté prestations, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de double vitrage avec volets roulants électriques pour un maximum de confort et d'économie.
L'emplacement de cette propriété est un véritable atout, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités de la ville (un futur lycée ouvrira en 2027 dans les environs). Les amoureux de la nature seront séduits par le grand jardin et les espaces extérieurs qui appellent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison à Germigny-des-Prés.
Contacter nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception.

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 202509-56226 - Réf Superimmo : ANVXZV9BU

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Caractérisques

Prix de vente : 333 000 €	Prix au m² : 2 148 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 780 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

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