Vente maison 220 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Châteaudun (28200)

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1 419 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Thomas GREARD - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

À la sortie de Châteaudun, découvrez cette maison de 155 m² habitables, édifiée sur un vaste terrain clos de 6 470 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de la gare.
Dès l'entrée, une entrée conduit vers un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, neuve, séparée et entièrement équipée, séduit par sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et lavabo, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, très pratique au quotidien.
À l'étage, un large palier dessert trois chambres supplémentaires et une pièce avec lavabo offrant la possibilité d'aménager une seconde salle de bain selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'un WC séparé et d'un petit grenier pratique pour le rangement.
Le confort est assuré par un poêle à granulés et une cheminée, un ballon électrique pour l'eau chaude, ainsi que des travaux récents de peinture et de revêtement de sol qui apportent une belle touche de modernité à l'ensemble.
À l'extérieur, le potentiel est remarquable : un hangar de 45 m², parfait pour accueillir des chevaux, un élevage canin, des poules ou tout autre projet lié aux animaux. Le terrain, entièrement clôturé et sans voisinage direct, permet de profiter pleinement de l'espace sans contrainte et sans déranger personne. Vous disposerez également d'une cave de 23 m², d'un poulailler, et d'une terrasse exposée sud-ouest avec une superbe vue sur le château de Châteaudun. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours dans un cadre unique.
La localisation est pratique et bien connectée : gare à seulement 5 minutes en voiture (Paris Austerlitz en moins de deux heures), centre commercial à 2 minutes avec commerces, boulangerie et restaurants, écoles à 3 minutes et collèges/lycée à 5 minutes.
Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour les amoureux des animaux souhaitant bénéficier de grands espaces à proximité de Châteaudun, avec en prime une vue imprenable sur le château.
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Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.96.06.28.
Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous.
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Thomas Gréard
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14134

Publiée le 11/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : BNW6-7HP-2SW - Réf Superimmo : ANVXZV1T0

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 419 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 470 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage électrique
2 salles d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 210 € / an

Maximum : 5 730 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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