Vente maison 369 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charvieu-Chavagneux (38230)

À la recherche d'une maison familiale alliant charme et confort ? Cette belle demeure en pisé, rénovée dans les années 2000 et située hors lotissement, est une véritable opportunité. Nichée sur un terrain de 950 m² entièrement clos, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied de l'école maternelle Charles Perrault.
Surface habitable : 155 m2
En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une cuisine conviviale de 25 m2 et à un salon spacieux de 36 m². Le salon, avec son superbe plafond à la française, est le lieu idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Une grande chaufferie/buanderie complète le rez-de-chaussée, offrant fonctionnalité et confort.
À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle d'eau contemporaine avec double vasques récemment rénovée, ainsi qu'un palier qui peut faire office de bureau. Une mezzanine de 21 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, grand bureau ou chambre d'amis selon vos besoins.
Le terrain, entièrement clos, dispose d'une grande terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. La dépendance de 21 m², déjà isolée et carrelée, avec eau et électricité, peut facilement être transformée en studio ou en espace de travail indépendant.
Cette maison pleine de potentiel nécessite une remise au goût du jour, idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie tout en profitant d'une structure saine et d'un cadre agréable.
Ne manquez pas cette occasion ! Si vous cherchez une maison familiale avec du caractère et des possibilités d'aménagement, contactez-moi pour organiser une visite.





Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 2 381 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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