Vente maison 579 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champs-sur-Marne (77420)

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3 735 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Alix LE COCQ - iad

9 avis

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Description

iad France - Alix Le Cocq vous propose: Belle maison familiale aux atouts lumineux !
Ce bien vous offre une superficie d'environ 154 m2. Située dans un charmant lotissement, calme, arboré et familial.
Un véritable havre de paix rare sur le secteur !
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée donnant sur une belle pièce à vivre d'environ 48 m2 accompagnée de sa cheminée donnant accès à sa cuisine ouverte et équipée et d’une pièce attenante faisant office de salle de jeux, d’un bureau et d'un toilette indépendant.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres avec leurs rangements intégrés suivies d'une salle de bain et d'un toilette séparé dont une suite parentale incluant sa salle d'eau et pourvue d'une pièce attenante pouvant faire office de dressing ou tout autres possibilités.
Le tout édifié sur une parcelle d'environ 385 m2 comprenant une terrasse et un abri de jardin. Vous pourrez également profiter du jardin arboré et clôturé vous garantissant intimité et tranquillité.
De plus,un double garage attenant d'environ 46 m2 vous offre un espace de rangement supplémentaire avec sa buanderie. Tous deux étant accessibles côté cuisine (intérieur) et côté jardin (extérieur).
Les frais de copropriété concernent uniquement l'entretien des espaces verts, et la voirie est prise en charge par la mairie de Champs-sur-Marne.
Cette maison est parfaitement placée entre les lignes A et E du RER, et proche des futures gares des lignes 11, 15 et 16 du Grand Paris.
Si vous aspirez à une vie paisible dans un cadre bucolique et accessible près de Paris, cette maison est faite pour vous.
Contactez-moi, je suis disponible 7jours/7 pour plus d’informations et pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.08€ par mois (soit 205 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Le Cocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 889422143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/11/2025 - Réf. agence : 1879495 - Réf Superimmo : ANVXZSV1B

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 3 735 € / m²
Charges prévisionnelles : 205 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 385 m²	1 Garage
Année de construction : 1997	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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