Vente maison 493 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Camors (56330)

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3 181 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz
Piscine

Sextant France & International

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Description

Entourée d'un environnement paisible, à seulement 20 km de la gare d'Auray et 30 km de Vannes, cette villa contemporaine construite en 1985 vous séduira par son cadre exceptionnel et sa luminosité. Un cadre de vie rare : parc, bois et piscine chauffée Implantée dans un magnifique parc arboré de plus de 2 hectares, avec de majestueux chênes centenaires, la propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. En bordure de la forêt domaniale de Camors, elle propose un accès indépendant à l'arrière du terrain, parfait pour accueillir chevaux ou petits animaux de la ferme (chèvres, moutons, etc.). Vous profiterez également d'une piscine chauffée 8x4 m, sécurisée et entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Une villa à l'agencement unique et harmonieux La maison s'articule autour d'une grande pièce de vie ouverte : Salon surélevé avec cheminée ouverte, ambiance chaleureuse garantie En contrebas : salle à manger et cuisine ouverte Véranda lumineuse (construite en 2015) avec accès direct à la terrasse et à la piscine Deux espaces nuit distincts pour plus de confort Premier espace nuit (niveau entrée) : Une chambre d'enfant avec lits superposés Une chambre lumineuse avec baies vitrées En enfilade, une suite parentale avec : Coin nuit Placards intégrés Coin bureau Grande salle de bains avec douche, baignoire balnéo, double vasque et WC Accès direct à la piscine Cet espace est entièrement carrelé. Deuxième espace nuit (en contrebas) : Trois chambres doubles sur parquet avec placards et baies vitrées donnant sur les terrasses Une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque Un WC indépendant Espaces annexes : Buanderie Cave partielle en sous-sol Trois cabanons en bois Petit bassin à poissons Informations pratiques : Deux accès indépendants avec portails Chauffage central au gaz, menuiseries et entretien de qualité Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal résidence principale ou secondaire Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou un projet de chambres d'hôtes. À visiter sans tarder ! Honoraires : 13 000 € TTC (2,71 %) inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur réf. 25443

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 8C8B789A05E140AD - Réf Superimmo : ANVX100ROA

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Caractérisques

Prix de vente : 493 000 €	Prix au m² : 3 181 € / m²
Taxe foncière : 1 235 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,7% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 22 377 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage au bois, au gaz
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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