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Vente maison 343 200 €
155 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bouvron (44130)

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  • 2 214 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Complice IMMO vous présente en exclusivité cette belle maison en pierre rénovée avec soin, située à seulement 3 km du bourg de Bouvron et à moins de 10 minutes de la 4 voies.
Vous rejoignez facilement Nantes (30 min) comme La Baule (40 min), tout en profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
D'une surface d'environ 152 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 53 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée moderne, ouverte sur une véranda récente de 18 m².
Celle-ci peut être séparée du séjour par une baie à galandage ou rester ouverte selon l'usage, et elle est également chauffée, offrant un espace lumineux et convivial tout au long de l'année.
Une arrière-cuisine/buanderie avec WC complète ce niveau, ainsi qu'un garage attenant de 24 m² avec portail motorisé.
À l'étage, un large palier servant d'espace détente dessert trois belles chambres (de 12 à 21 m²), une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et un second WC.
La maison est parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir : toiture en ardoises naturelles, menuiseries en bon état, finitions soignées.
Le terrain, d'environ 680 m², est clos et bien agencé, avec terrasse, coin détente et du stationnement extérieur.
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, DPE en classe C, gage d'un bon confort énergétique. Chauffage réversible dans la véranda et à l'étage.
Pour plus d'informations, contactez-nous.
10 minutes de Savenay, 15 minutes de Blain
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : VM817-COMPLICEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZQZG1
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Caractérisques
Prix de vente : 343 200 €Prix au m² : 2 214 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 676 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 71 m²
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2025.

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